Я Москва
сегодня 14 октября ясно доллар 64.22 -0 евро 70.73 0 юань 9.04 -0.004

+7 (800) 000-00-00

отдел продаж
0
Нет товаров
 x 
Корзина пуста
Магазин
Рады приветствовать Вас на строительном портале Snipo.ru

reklama3

reklama3

reklama

 

Решение объединить маленький балкон с практически такой же по метражу кухней - не модная тенденция современности, а простое желание хоть как-то улучшить жилищные условия за счёт этой уличной пристройки к своей квартире. Конечно, лучше сделать балкон полезным помещением для семьи, а не хранилищем всего, в общем-то, ненужного хлама. Поэтому вопрос объединения балкона с кухней является важным для семей, проживающих в небольших по площади квартирах. Рассмотрим варианты такой перепланировки, а также правовую сторону проблемы. Нарушение закона в этом вопросе может обернуться большими неприятностями для владельцев квартиры.

Содержание

  1. Нужно ли согласовывать перепланировку?
    1. Последствия неправильной перепланировки
    2. Существующие ограничения по объединению помещений
    3. Чем для хозяев может обернуться самовольная перепланировка
    4. Согласование реконструкции
    5. Что ещё следует предусмотреть, чтобы получить разрешение?
  2. Варианты распределения и выделения зон в объединённом помещении кухни и балкона
    1. Рабочая зона на балконе
    2. Обеденная зона в пространстве балкона
    3. Барная стойка между кухней и лоджией
    4. Как оформить порог между балконом и кухней?
  3. Дизайнерские варианты оформления кухни, объединенной с балконом
    1. Первый вариант
    2. Второй вариант
    3. Третий вариант
    4. Четвертый вариант
    5. Пятый вариант
    6. Шестой вариант
    7. Седьмой вариант
    8. Восьмой вариант
    9. Девятый вариант
  4. Пример выполнения объединения кухни и балкона — пошагово
  5. Видео о том как объединить балкон с кухней: варианты дизайна

Нужно ли согласовывать перепланировку?

 Любая перепланировка квартиры в многоэтажке, связанная с добавлением тяжёлых перегородок, а также со сносом имеющихся стен или их частей, особенно несущих, должна быть документально разрешена соответствующими органами, подтверждена и оформлена по всем правилам жилищного и других законодательств.

balkon soglasovanie

Лучше всего будет, если объединение кухни с балконом вы начнёте с обращения в юридическую консультацию по вопросом жилья. Специалисты точно определят весь путь сбора документов и дадут перечень органов, разрешение которых потребуется обязательно для планируемых работ по переустройству в квартире.

Последствия неправильной перепланировки

Неверно произведённая реконструкция по совмещению кухни и балкона (или лоджии) может привести к следующим негативным, а иногда - опасным для проживания, последствиям. Вот список таких последствий.

  • Увеличение или уменьшение нагрузки на несущую стену, находящуюся как раз на разделе между кухней и балконом. В любом случае происходит перераспределение нагрузок на всех остальных элементах несущей части строения. Опасно это или нет, зависит от запаса прочности здания и его отдельных конструкций.
  • В связи с тем, что происходит совмещение балкона с кухней, то, возможно, балкон не будет отвечать нормам противопожарной безопасности по способу утепления или устройству, что приведёт к повышению пожароопасности кухни и здания в целом.
  • Снижение температуры в квартире из-за несовершенства теплоизоляции балкона приводит к увеличению нагрузки на отопительную систему дома в целом. В сильные морозы это может обернуться снижением температуры и в других квартирах здания, если отопительная система будет работать на предельных возможностях.

Все эти проблемы могут и не возникнуть, если балкон в хорошем состоянии, с безопасным утеплением, качественным остеклением, а запас несущих конструкций дома в состоянии выдерживать большие дополнительные нагрузки или их уменьшение. Всё это может решить комиссия, выдающая разрешение на перепланировку квартиры.

Существующие ограничения по объединению помещений

На сегодня существуют следующие ограничения на совмещение этих помещений в квартирах.

balkon objedinenie17

  • Запрещено полное удаление порожка, разделяющего кухню и балкон, так как он может нести поддерживающую функцию для балконного основания, а также считается ограждающим элементом в конструктивном плане квартиры.
  • Нельзя полностью удалять простенок под подоконник, разделяющего кухню и балкон. Он несёт противопожарную функцию. Допускается лишь демонтаж оконного блока.
  • По закону на балкон запрещается вывод труб центрального отопления.
  • Есть ограничения по использованию тяжеловесных материалов в плане перепланировки, которые могут превысить допустимые нагрузки на основание балкона и других конструктивных элементов.

Имеются и некоторые другие сложности, но они в основном решаются без особых проблем. А перечисленные пункты согласовать бывает или очень трудно, или совершенно невозможно. Но компромисс найти всегда можно. И тогда соединить балкон с кухней, пожертвовав некоторыми своими первоначальными задумками, всё-таки удаётся.

Чем для хозяев может обернуться самовольная перепланировка

Нужно осознавать, что все названые выше ограничения весьма трудно обойти законным путём, так как они имеют довольно серьёзные обоснования,

balkon objedinenie15

а если игнорировать эти требования и самовольно произвести несогласованную перепланировку, то можно ожидать следующий список санкций со стороны власти:

  • привлечение собственников жилья к административной ответственности;
  • довольно приличные штрафы от различных госструктур, взимаемые через суды;
  • оплата судебных издержек;
  • расходы на приведение квартиры в первоначальный вид.

Кроме того, квартиру с неузаконенной перепланировкой сложно продать, так как новый хозяин всё равно потребует документы на перепланировку, а если их не будет, то вряд ли он возьмёт на себя такую ответственность, так как по закону он в случае покупки жилья будет впоследствии отвечать за её состояние. А также квартиру с нарушениями в реконструкции невозможно приватизировать, так как комиссия обнаружит несоответствие квартиры имеющемуся плану.

Согласование реконструкции

Для согласования работ на совмещение кухни и балкона       необходим следующий пакет документации:

  • план дома с экспликацией по этажам;
  • документы, подтверждающие право владения жилищем;
  • заверенные в письменной форме согласие соседей и общего собрания дома;
  • проект перепланировки квартиры, составленный в архитектурном бюро (или другой организации с лицензией на право составления таких документов) на основе проектной документации, в котором указаны все необходимые расчёты по возможности реализации перепланировки и цели реконструкции.

balkon objedinenie16

Далее проект нужно согласовать с органами местного СЭС, пожарниками и управляющей жилищной компанией, а потом передать в районную жилищную инспекцию для разрешения на производство работ по реконструкции. После получения разрешения можно начинать законное объединение балкона с кухней             в своей квартире.

Что ещё следует предусмотреть, чтобы получить разрешение?

Заранее можно рекомендовать следующие компромиссные решения грядущей перепланировки, которые однозначно приведут к положительной резолюции на ваш проект от жилищной инспекции.

  1. Никаких труб от центральной системы отопления, выводимых на балкон, в проекте указано не должно быть.
  2. Снос стены под оконным блоком в панельном доме также не стоит планировать, так как это заведомо приведёт к отрицательному решению комиссии. Демонтаж этого элемента возможен только в домах, где он не является частью несущей стены.
  3. В проект должна быть внесена установка прозрачной раздвижной перегородки на границе балкона с кухней в случае, если демонтаж смежной стены будет возможен (она не является несущей). Без этого обязательного элемента имеется риск запрета произвести соединение балкона с кухней по причине увеличения теплопотерь помещений.

Не стоит зря время терять, надеясь на чудо - проекты с нарушением законодательства и норм СНиП никто не разрешит к исполнению.

Варианты распределения и выделения зон в объединённом помещении кухни и балкона

Итак, разрешение получено, можно что-либо планировать в связи с открывшейся перспективой. Так, например, для того, чтобы кухня, объединённая с балконом, выглядела просторной, а добавившееся свободное пространство бывшего балкона использовалось более рационально, следует тщательно распределить и выделить зоны в этих объединённых помещениях. То есть необходимо продумать некоторые варианты, касающиеся вопроса определения, где будет находиться рабочая зона, а где обеденная, в каких местах поставить бытовую технику и плиту, куда установить мойку.

Всё это требуется решить до начала всех переделок, чтобы внести понравившийся вариант распределения зон в собственный план перепланировки помещений. А уже по этому плану станет понятно, куда прокладывать трубы канализации, где устанавливать электрические розетки для бытовой техники и выключатели для освещения и так далее. И на основе того же плана можно выбирать отделочный и теплоизоляционный материал, необходимый при обустройстве балкона под часть кухонного пространства.

Рабочая зона на балконе

Имеются два варианта,

balkon objedinenie1

где расположить рабочую зону, если вы решили объединить балкон с кухней:

  1. на балконе;
  2. оставить на месте.

В первом случае придётся решать множество проблем. И главное из них - проведение канализационных и водопроводных труб через всё помещение кухни сквозь капитальные стены панельного дома, на что опять же нужно разрешение. Кроме того, даже если стена не считается несущей, вынос на балкон газовой плиты категорически запрещено по причинам безопасности для всего дома. Установка электроплиты допустимо, но если дом газифицирован, то пользоваться электричеством для приготовления еды втройне невыгодно.

Поэтому лучшим вариантом для рабочей зоны кухни остаётся её прежнее место или же иное, но в пределах этого же помещения. Максимум, что можно вынести на балкон без чьего-либо разрешения - бытовые приборы типа холодильника, печи СВЧ, электродуховку. Но и этим можно неплохо разгрузить кухонное пространство, освободив его для более свободного передвижения во время готовки обеда или уборки. А на балконе или лоджии можно устроить обеденную зону, если семья небольшая, или просто чайную (коктейльную) комнату с барной стойкой на месте бывшего подоконника между кухней и балконом или лоджией.

Обеденная зона в пространстве балкона

Нужно обязательно учитывать тот факт, что балконную плиту нельзя перегружать тяжёлыми предметами мебели и другими бытовыми устройствами. Поэтому в деле, когда объединение балкона и кухни предполагает размещение обеденной зоны именно на пространстве балкона, следует искать варианты, позволяющие избежать перегрузки этого помещения.

balkon objedinenie2

Производя же объединение кухни и лоджии, над этим уже не стоит задумываться, так как лоджию нельзя назвать, в общем-то, пристройкой в полном понимании этого слова - она не выносится за пределы здания, имеет боковые стены, потолок и является его частью в отличие от балкона. Лоджия может выдерживать такие же нагрузки, что и другие помещения квартиры. Именно поэтому совмещение лоджии с кухней имеет меньше проблем и с самой перепланировкой, и с получением разрешений.

Даже на небольшом по площади бывшем балконе можно разместить уютную столовую мебель из лёгкого материала, например, пластика или МДФ: небольшие диванчики или стулья и столик. Если утепляющий материал балкона и его отделка будут выполнены из относительного лёгких материалов, например, теплоизолятор - из пенопласта или минваты, наружная обшивка - из пластиковых панелей сайдинга, внутренняя отделка - из плит гипсокартона, то к мебели на балконе можно прибавить и другие кухонные принадлежности. Хорошо бы вынести туда холодильник, который обычно для оформления рабочей зоны является или слишком негабаритным, или неподходящим по дизайну, или вообще там места для него просто не хватает, поэтому он стоит где-нибудь в коридоре.

Барная стойка между кухней и лоджией

В большинстве случаев вряд ли удастся законным путём в момент решения вопроса, как соединить кухню с балконом, убрать перегородку между этими помещениями, выполняющую по совместительству с противопожарной, функцию подоконника стандартного стеклопакета. Поэтому одним из лучших вариантов полезного применения этого «проблемного» элемента является использование его после соответствующей отделки в качестве импровизированной барной стойки. А что - вполне подходящая идея для кухни! Главное, в современном духе.

balkon objedinenie3

Кроме того, в случае, когда семья большая, то места на балконе может не хватить для всех одновременно, поэтому кому-то придётся разместиться рядом - у барной стойки. Практично? Без сомнения, да. А оформить это место можно по-разному: например, установить отдельную столешницу с элементами декора под классику, модерн или другой предпочитаемый стиль, или же расширить подоконник с тем, чтобы получился отдельный столик. В общем, вариантов море, каждый найдёт что-либо практичное и красивое.

Думается, что неудавшееся желание снести перемычку до основания в вашей проблеме, как соединить балкон с кухней, уже не кажется таким уж несчастьем, не правда ли?

Как оформить порог между балконом и кухней?

Если помните, то в кирпичных домах порог, которым кухня с балконом разделяются, демонтажу не подлежит, поэтому нужно придумать ему приемлемое оформление под общий дизайн кухни, совмещённой с балконом или лоджией.

balkon objedinenie4

Имеется несколько способов на этот счёт.

  1. Выравнивание полов обоих совмещаемых помещений вровень с порогом. При этом на балконе это нужно делать только из лёгких материалов отделки и утепления.
  2. Выравнивание уровня пола с порогом только со стороны балкона с возможным выносом его в основное кухонное помещение.
  3. В случае, когда требуется объединить кухню с лоджией или имеется разрешение на демонтаж порога, то его убирают, а уровни полов этих помещений выравниваются под общий дизайн.

Посещайте чаще портал snipo.ru, чтобы быть всегда в курсе о новых строительных материалах и передовых технологиях современного строительства.

Дизайнерские варианты оформления кухни, объединенной с балконом

Рассмотрим несколько удачных решений, когда дизайн кухни с балконом составляет гармоничную картинку.

Первый вариант

Можно разместить на территории основной кухни и обеденную, и рабочую зону, а площадь совмещённого балкона использовать в качестве зоны отдыха.

balkon objedinenie5

Для этого из основной кухни следует перенести на балкон холодильник и барный шкаф, а также разместить там же небольшой диванчик и, если позволяет место, журнальный столик. При недостатке места на балконе или риска перегрузки основания следует пожертвовать барным шкафом. Бар можно разместить на перегородке между помещениями.

Второй вариант

Вариант, когда кухня, совмещённая с балконом, имеют различные дизайны и эту идею отчётливо подчёркивает находящаяся на границе раздела барная стойка, устроенная над перемычкой, служащей ранее основанием для стеклопакета.

balkon objedinenie6

Стили можно выбирать самые разные. Главное - цветовое решение обеих дизайнерских зон должны гармонировать друг с другом. А функциональность помещений - на выбор хозяев.

Третий вариант

Здесь следует использовать подоконный простенок в качестве опорной конструкции для устройства обеденного стола,

balkon objedinenie7

то есть нужно закрепить на нём столешницу, выступающую в стороны кухонного и балконного помещений так, чтобы за таким столом могла собраться вся семья. Есть идея, а как её воплотить, решат сами хозяева.

Четвертый вариант

В этом варианте рабочая зона занимает площадь основной кухни, но при этом рабочий стол размещается в комплексе с подоконной стеной,

balkon objedinenie8

которую снести не удалось. Можно столешницу рабочего стола закрепить прямо на этом элементе по подобию обеденного стола из предыдущего варианта, только столешница не должна быть широкой - это не требуется для рабочего стола. Рядом с рабочим столом удобно расположить мойку или плиту для приготовления пищи.

Пятый вариант

Если оформить маленькие площади кухни и балкона в классическом или другом виде в единой цветовой гамме (желательно светлых тонов), то создастся впечатление довольно просторного помещения.

balkon objedinenie9

Неплохо выглядит арка, которую устраивают на месте демонтированных коробок: двери и окна. В этом классическом стиле очень выгодно смотрится кухня, объединённая с лоджией, имеющей большие размеры.

Шестой вариант

Можно рассмотреть варианты дизайна, когда имеется разрешение на полный слом подоконного простенка между рассматриваемыми помещениями, а также и порога.

balkon objedinenie10

Например, покрытие пола выполнить в различных тонах и разным материалом. За счёт этого можно визуально расширить зону балкона, сместив декорацию пола балкона в сторону кухни. Стены при этом остаются в одинаковом цветовом решении.

Седьмой вариант

Другое решение при отсутствии перегородки - частичный перенос кухонных устройств на балкон, например, электроплиты при отсутствии газа вместе с вытяжкой и электродуховки, если она отдельная, холодильника и рабочего стола.

balkon objedinenie11

То есть всего того, что нужно для приготовления и хранения пищи. При этом освободится немало пространства на кухне, которое можно использовать для устройства обеденной зоны. В этом есть преимущество - летом можно открывать окна на балконе, что заметно снизит расползание запахов от приготовления пищи по всей квартире.

Восьмой вариант

Смелый дизайн этого варианта основан, конечно, на довольно больших размерах как кухни, так и балкона.

balkon objedinenie12

Рабочая зона переносится полностью на балкон при получении всех обязательных разрешений как по расчётной нагрузке на плиту, так и на перенос водопровода и канализации. А на месте бывшей основной кухни устраивается шикарная обеденная зона, позволяющая не только собраться всей семьёй за одним столом, но и пригласить друзей на вечеринку.

Девятый вариант

На просторном балконе или лоджии можно устроить, наоборот, прекрасную столовую,

balkon objedinenie14

для которой не нужно проводить ни водопровод, ни канализацию. В стены можно встроить шкафы для хранения необходимых для кухни предметов, а в кухонных диванах, имеющих под сиденьями отделения для хранения, также можно складировать кухонную утварь, которая нужна не каждый день.

Пример выполнения объединения кухни и балкона — пошагово

 

Чтобы не оставалось вопросов, как объединить кухню с балконом, рассмотрим выполнение этой работы на примере пошагово. А для примера возьмём такой вариант объединения, где не предусматривается каких-либо изменений в квартире, разрешение на которые получить довольно сложно. То есть мы не будем переносить на балкон ни воду, ни газ, ни трубы канализации, а также производить демонтаж подоконника и порога между кухней и балконом.

А также подразумевается, что балкон достаточно утеплён и облагорожен. Что же делать дальше? Действуем по следующим пунктам, чтобы правильно соединить кухню с балконом.

  1. Сначала следует произвести демонтаж дверной и оконной рамы на границе балкона и кухни.
  2. Дальше необходима отделка порога и подоконника по задуманному плану перестройки. Например, простенок декорируется под барную стойку.
  3. Продолжим работу с устройства средств обогрева балкона. Как мы ранее договорились, что балкон уже облагорожен, то есть отделан и утеплён, но не имеет никакого внешнего обогрева. Наиболее эффективным решением будет прокладка под верхним покрытием пола инфракрасной обогревающей плёнки. Для этого нужно снять декоративное покрытие пола, но перед этим следует полностью освободить балкон от всего, что мешает этой операции.
  4. Сняв аккуратно декоративное покрытие, возможно, настеленное на доски чернового покрытия, удаляют и их, отрывая от лаг гвоздодёром. Эти доски уже не понадобятся, как и, скорее всего, чистовая отделка, если она устроена из линолеума, паркета или иного отделочного - мягкого либо мелкого штучного - материала. Но всё это может пригодиться в других местах.
  5. Далее ход работы зависит от того, какой вид теплоизоляции был использован при утеплении пола балкона ранее и каковы планы хозяина по решению проблемы высокого порога между балконом и кухней.
  6. Если в планах - выровнять пол балкона с порогом, тогда потребуется это сделать за счёт наложения второго слоя теплоизоляции. Для этого придётся или наращивать лаги, что нежелательно, или выполнить полный демонтаж утеплителя и лаг с целью замены лагами подходящих размеров.
  7. В случае засыпного утепляющего материала (например, керамзита) стоит рассчитать вес добавочного материала, чтобы не получилось достижения критической нагрузки на основание балкона. Всё-таки керамзит весит значительно больше минеральной ваты или пенопласта. Можно добавить к керамзиту слой более лёгкого теплоизолятора, например, в виде негорючего пенофола. Для устройства электрического тёплого пола желательно не применять горючий теплоизолятор, поэтому для этого не подойдёт пенополистирол ни в каком виде. А если у вас утеплитель пола как раз из него, то следует заменить на минеральную вату или тот же керамзит.
  8. Если разница в высоте порога и пола балкона значительная, то поверх первого яруса лаг прокладывается второй ярус, что прокладывается перпендикулярно первой обрешётке сдвоенными брусками с шагом между парами в 30-35 см.
  9. Далее укладывается или засыпается утеплитель, прокладывается, если он влагоёмкий, гидроизоляционным материалом и обшивается поверх лаг листами фанеры толщиной 12-15 мм. Фанеру крепят саморезами с шагом в 15-20 см. Между отдельными листами фанеры следует оставлять термические зазоры в 3-4 мм, которые позже можно заполнить монтажной пеной.
  10. На уложенную и закреплённую фанеру нужно проложить рулонный пенополиэтилен с фольгированным слоем. Сторона с фольгой должна быть обращена наружу, внутрь помещения. Этот утеплитель крепится в нескольких местах скотчем.
  11. Следующим шагом следует прокладка плёнки инфракрасного обогрева, полосы которой также скотчем прикрепляют к пенополиэтилену.
  12. Проводится электромонтажная работа с устройством розетки для подключения электронагревателя, а по их окончании проверяется функциональность обогрева.
  13. Далее следуют операции по укладке на пол декоративного покрытия. Им может стать ламинат, который предназначен именно для тёплого пола. Перед его настилом нужно полностью укрыть полиэтиленовой плёнкой полосы обогревателя.
  14. Настил пола начинается от ближайшей стены ко входу, при этом по всему периметру следует оставлять зазор между ламинатом и стенами в 8-10 мм.
  15. В завершение финишное покрытие укрепляется плинтусами, под которым можно спрятать кабеля электрической проводки.
  16. Остаётся только оформить до конца место стыковки пола и порога, отделать сам порог по выбранному плану реконструкции, а также устроить барную стойку на простенке, оставшемся на границе балкона и кухни.

Видео о том как объединить балкон с кухней: варианты дизайна

Задавайте вопросы, оставляйте комментарии



Защитный код
обновить изображение

Мы рекомендуем приобрести