Я Москва
сегодня 14 октября ясно доллар 64.22 -0 евро 70.73 0 юань 9.04 -0.004

+7 (800) 000-00-00

отдел продаж
0
Нет товаров
 x 
Корзина пуста
Магазин
Рады приветствовать Вас на строительном портале Snipo.ru

reklama3

reklama3

reklama

 

Перед тем, как сделать ремонт в новостройке, нужно провести немало времени над обдумыванием многих нюансов такой грандиозной и сверх ответственной задачи. И что важно на этот момент - все идеи и мысли должны быть занесены в блокнот. Возможно, ещё до того, как начнутся выстраиваться планы, а также и во время их вынашивания вы зайдёте - и не одну сотню раз - на страницы нашего строительного портала snipo.ru, чтобы узнать, как быстро сделать ремонт в квартире. Поэтому давайте будем вместе разбираться, что необходимо предпринять в первую очередь в новой квартире, а что - в последующие этапы. А ведь немудрено совершить много ошибок, если нет никакого опыта в строительных работах, выборе материалов и оборудования, кроме теоретических измышлений. Теория - это одно, а на деле иногда получается абсолютно иная картина.

Как выглядят черновая и чистовая отделка

 Сейчас в основном строители сдают новостройки с квартирами, в которых, кроме проводов, голых стен и труб канализации и водопровода, ничего нет. То есть, получил ключи от своего жилья, которое ещё не скоро станет полноценным домом - уютным и красивым, со всей обстановкой и так далее, засучивай рукава и уходи с головой и душой в ремонт.

remontnow pic1

Итак, квартира осмотрена и вы оценили её состояние. Рассмотрим основные варианты: черновая отделка и чистовая.

Квартира сдана на этапе черновой отделки, если имеет следующий вид (самый "чёрный" вариант):

  • на входе дешёвая дверь из фанеры или чего-то подобного, явно рассчитанная на то, что владелец её надолго не оставит на месте;
  • внутри голые стены без штукатурки и некоторых перегородок - пусть владелец апартаментов сам занимается планировкой своего жилья;
  • имеется электрическая разводка, но без арматуры (розетки, выключатели);
  • оконные проёмы и выход на балкон не имеют даже рам;
  • в санузле только общий коллектор канализации с отводами и подводящие трубопроводы холодной и горячей воды с вентилями;
  • имеется разводка отопления, но радиаторы отсутствуют;
  • пол - без стяжки;
  • потолки - голый бетон с проводами электрической осветительной сети.

На самом деле варианты черновой отделки квартир в новостройках никто не регламентировал ни на каком уровне. Каждый застройщик решает единолично, на каком этапе строительства ему выгодней остановиться и передать квартиру владельцу.

Чистовой же вариант отделки подразумевает полную готовность квартиры к расстановке мебели и заселению.

До сих пор не прекращаются дебаты по поводу того, какой вариант предпочтительней для покупателей. Для тех клиентов, у которых нет свободных денег в пределах 300-500 тыс. рублей, чтобы после покупки квартиры сразу же заняться её экспресс-ремонтом, черновая отделка не является хорошей идеей. Даже невзирая на то, что обходится такое жильё значительно дешевле, нежели готовое (но это в случае, если ремонт планируется выполнять собственными руками).

Перед тем, как начать работы

 Как говорится, предупрежден, значит - защищён. Именно поэтому следует ознакомиться с несколькими весьма полезными рекомендациями от людей, понимающих в строительстве чуть больше, нежели остальные.

remontnow pic2

Перечислим эти рекомендации, которые следовало бы прямо заучить наизусть перед тем, как пуститься в немедленное путешествие по магазинам в поисках самого лучшего и качественного материала для отделки своей новой квартиры, а также для того, чтобы потом не кусать себе локти.

  1. Так как новостройки ещё несколько лет будут давать усадку, то рекомендуется не затевать первый ремонт квартиры в них дорогущими строительными материалами. Абсолютно неизвестно, как они поведут себя уже через год. Возможности такие: деформация, разрушение, перекосы, отслоение (отклеивание, отскакивание и другие подобные нарушения крепежа отделочных материалов) от поверхностей, смещение и так далее.
  2. Учитывая первый пункт, нацельтесь пока на материалы, которые значительно дешевле, пластичнее и легко заменимые. То есть такие, что продержатся в хорошем состоянии не менее 4 лет. А потом их без проблем можно будет демонтировать и сделать более качественный ремонт без оглядки на сюрпризы несовершенных пока строительных технологий и окружающей среды.
  3. Составьте подробный план ремонтных работ по каждому помещению. Но сначала измерьте все их размеры - окна, двери, потолки, пол, стены. Эти размеры всегда должны быть под рукой, все записи делайте в одном блокноте.
  4. Запомните правило: сначала выполняются работы, от которых много пыли, грязи, строительного мусора. Отделочные работы ведутся с потолка, то есть пол обустраивается начисто в последнюю очередь.
  5. По возможности приобретайте строительные материалы в период их наименьших цен - начиная с середины января и заканчивая примерно в середине февраля. Возможно, стоимость будет такой же, как и в другие месяцы, но можно здорово выиграть на скидках - в указанный период они устраиваются владельцами магазинов чаще всего ввиду зимнего снижения покупательского спроса.
  6. И ещё один совет: в том же рабочем блокноте, куда вы будете вносить размеры и планы ремонтных работ, отведите отдельное место для записей очень важного характера. Обязательно записывайте, какой вид строительного материала был использован в каждом конкретном месте. При этом нужно не просто написать словами типа "минвата - для утепления балкона". Следует указать, какая марка минеральной ваты и какого производителя была использована на балконе, а также сколько её потребовалось. Эта информация очень сократит ваше время и усилия, если придётся что-то подремонтировать, заменить на аналогичное изделие, а также вы будете знать, на какой объём рассчитывать в будущем.

 

Если вы планируете перепланировку, то выясните все нюансы таких работ. Возможно, некоторые из них производить строго настрого запрещено законом. А другие хотя и допускаются, но требуют обязательного согласования с заинтересованными организациями (Управляющей компанией, БТИ, пожарными службами и даже общим собранием жильцов вашего дома).

Что запрещено при перепланировке

 И хотя многим хочется сделать своё жилище более оригинальным, не таким, как у всех, придать ему черты индивидуальности посредством перепланировки, но в этом вопросе имеются ограничения, обозначенные в законе.

remontnow pic3

Перечислим пункты мероприятий в своей квартире, которые запрещено производить при перепланировке.

  • Нарушать целостность и прочность несущих стен.
  • Производить действия, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям. Пример: нельзя замуровывать водопровод, канализационные и отопительные трубы.
  • Устанавливать запорную или запорно-регулирующую арматуру на общие линии инженерных коммуникаций.
  • Устраивать обогрев балконов и лоджий за счёт центрального отопления. Пример: нельзя выносить за пределы жилой площади квартир батареи центрального отопления, а также отводить линию на нужды "тёплых полов", расположенных на лоджии или балконе.
  • Уменьшать или перекрывать полностью вентиляционные линии.
  • Использовать мероприятия по перепланировке, которые в итоге приведут к нарушению санитарно-технических, строительных и противопожарных правил и норм.
  • Устраивать санузлы и кухню над жилыми комнатами. Или наоборот, размещать жилые помещения под санузлами и кухней. Причём, не имеет значения, вся площадь будет в запрещённой зоне или только часть - в любом случае запрещено.
  • Объединять любые помещения квартиры с балконами и лоджиями с разрушением между ними несущих стен.
  • Совмещать любое помещение квартиры (соседнюю комнату, коридор) с газифицированной кухней.
  • Прятать электрический кабель в межстеновые швы.
  • Ликвидировать дверь в проёме между кухней с газовой плитой и смежными помещениями.
  • Устраивать проходные санузлы.
  • Оборудовать кухни в помещениях без окон.
  • Оборудовать санузлы и кухни на балконах и лоджиях.
  • Устраивать входы в санузлы из жилой комнаты или кухни.
  • Изменять внешний вид многоэтажного дома.

Во всех перечисленных случаях как-то узаконить свои действия вряд ли получится, во всяком случае в настоящий момент. Можно даже не пытаться - никто не пойдёт на такой риск, дав своё согласие.

На какие виды работ берётся разрешение в БТИ

Этот орган уполномочен давать или не давать своё согласие на следующий ремонт в новой квартире:

remontnow pic4

если ремонтные работы могут как-то изменить архитектурный вид фасада здания;

изменение габаритов туалета и ванной комнаты;

любые работы, связанные с газификацией;

любые действия с несущими конструкциями, даже, казалось бы, самые незначительные.

А так как законы и положения в сфере строительства и частного домовладения часто меняются или дополняются, то не помешает совершить познавательный поход в бюро технической инвентаризации и прояснить на месте все свои вопросы.

то можно делать без согласия надзорных органов

В квартире не запрещены следующие мероприятия:

  • любые отделочные работы на всех поверхностях, не требующие какое-то значительное механическое воздействие на несущие конструкции, а также не противоречащие противопожарным, санитарно-техническим и строительным нормам (например, нельзя закладывать керамической плиткой инженерные коммуникации, то есть этими действиями замуровывать доступ к ним);
  • перенос сантехнического оборудования в кухне, туалете и ванной в другое место в пределах границ этих помещений;
  • установка дополнительных перегородок с дверьми или без них, но при этом нельзя превышать допустимые нормы нагрузки на плиту перекрытия;
  • демонтаж второстепенных перегородок, не являющихся несущими;
  • монтаж дополнительных точек электропроводки;
  • устройство или, наоборот, демонтаж дверей в перегородках без несущей роли;
  • благоустройство балконов: их остекление и утепление теплоизоляционными и отделочными материалами, но при условии соблюдения нагрузочных норм на эту конструкцию;
  • монтаж кондиционеров и защитных решёток на окнах, балконах, лоджиях;
  • перенос кухонных плит в пределах границ кухонь;
  • перестановка батарей системы отопления в более удобное место, по мнению владельца, но в пределах жилой площади квартиры.

Этапы подготовительного ремонта

 Если вас волнует вопрос, как организовать ремонт в новостройке,

remontnow pic5

с чего начать, то на это можно дать однозначный ответ: всё начинается с подробного плана ремонтных работ, о чём уже упоминалось выше. Каких-то стандартов здесь не имеется, но оптимальных вариантов, как сделать пошаговый ремонт новой квартиры своими руками, найдётся предостаточно. Главное, выбрать для себя наиболее подходящий и по возможностям, и по собственным задумкам.

Представленный ниже пошаговый ремонт квартиры в новостройке, возможно, заинтересует многих, так как охватывает практически все этапы необходимых работ. Тем более, что очерёдность не имеет значение, вы можете откорректировать её по своим соображениям.

Давайте начнём рассматривать этапы ремонта в новостройке с нуля.

Планировка

 При составлении плана своих работ по ремонту новой квартиры сначала расставьте главные акценты:

remontnow pic6

  • список всех помещений в границах квартиры плюс балкон и лоджия;
  • далее под каждым помещением описываете, каким оно должно стать (это решается на семейном совете);
  • в связи с последним пунктом выполняется планировка того помещения, с которого вы решили начать свой ремонт, в масштабе на бумаге (лучше на ватмане или в программе на компьютере, если вы владеете такими способностями).

При планировке комнат продумывайте все нюансы: где будут находиться предметы мебели, в какую строну открываться двери, какой вид основного освещения, где располагаться дополнительным светильникам, на какой стене расположить выключатели, где и сколько нужно розеток. Если имеется время, то предварительно составьте проекты планировки всех помещений квартиры, так как некоторые детали одной комнаты могут оказаться в зависимости от деталей другой.

Если время поджимает, то начните ремонтную кампанию с независимых работ, например, остеклите балкон или лоджию. А работу по планировке продолжайте по мере возможности.

Остекление балконов и лоджий

 Большой ошибкой будет, если дополнительные квадратные метры, которыми располагают балконы и лоджии, оставить как есть. Даже в том случае, когда застройщик по недоразумению (в нашем случае) установил стеклопакеты, его идею благоустройства этих помещений нужно продолжить. Вот с этого и начните ремонт в новостройке.

remontnow pic7

В общем, есть 3 варианта обустройства балконов:

холодный;

утеплённый;

тёплый.

Первый из них подразумевает установку стеклопакета, второй - утепление и облагораживание балкона утеплителем, внешней и внутренней отделкой, а третий - всё указанное плюс устройство электрических "тёплых полов".

Замена стеклопакетов

 Если стеклопакет, установленный застройщиком, не удовлетворяет владельца жилья, то его нужно заменить, пока отделка квартиры своими руками только начинается. Достаточно будет установить двухкамерный стеклопакет, если район проживания - средняя и южная части России. В условиях сильных морозов и ветров Сибири, а тем более в северных районах страны лучшим решением станут тройные стеклопакеты.

remontnow pic8

Кроме установки стеклопакетов, необходимо выполнить и другие планируемые работы на лоджии или балконе именно на этом этапе - до выполнения отделочных или утеплительных работ. Например, выполните гидроизоляцию, поставьте кронштейны для планируемой установки защитных устройств, установите подоконники. Выполнять отделочные работы на балконе пока что будет являться нерациональным решением - этому придёт своё время.

Электромонтажные работы

 Так как сегодня владельцу чаще всего приходится начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке, то рекомендуется в первую очередь заняться электропроводкой. Даже в том случае, если она уже проведена строителями, то можно считать такую проводку лишь частью того, что понадобится на самом деле.

remontnow pic9

Для начала следует на основании планировок расположения розеток, выключателей, осветительной системы, кухонного оборудования, что вы составляли по каждому помещению, разработать и начертить схему электроснабжения квартиры, начиная от распределительного щитка. Обычно группируют несколько линий общего назначения (освещение, розетки для мощных потребителей, розетки для мобильного электрооборудования, линия электроплиты, бойлерная установка и так далее).

Для каждой линии отводится (или устанавливается) свой автоматический выключатель и другие средства защиты (УЗО, например для мощных линий). После этого производится разметка прохождений линий по стенам, мест расположения распределительных коробок и разводки от них по комнатам. Далее можно начать штробление стен для последующей укладки электрического кабеля.

Штробление стен

Если производится ремонт в панельной новостройке, то штробление стен под электропроводку может занять большой промежуток времени.

remontnow pic10

Этот процесс, возможно, самый сложный во всём ремонте, который иногда лучше поручить специалистам, потому как нужно знать:

  • какая глубина штробы должна быть и от чего она зависит;
  • какие нормативные отступы прохождения кабелей от углов, газопровода, труб отопления и водопровода, дверей и окон;
  • каким образом должны проходить провода по отношению к вертикали и горизонтали;
  • где запрещено прорезать канавки.

Кроме того, если у вас черновой ремонт в новостройке, где нужно будет проделывать и углубления для распределительных коробок, то и по поводу их монтажа существуют определённые правила.

Выравнивание стен и стяжка пола

Перед тем, как приступить к этому этапу ремонта в новостройке, следует очистить обрабатываемые поверхности от пыли и грязи. То же касается и потолков.

remontnow pic11

Следует отметить, что нередко стеновые железобетонные панели выпускаются с очень хорошим качеством, для их выравнивания будет достаточно только нанести слой шпаклёвки и можно клеить обои. Однако в большинстве случаев, неровности поверхностей устраняют штукатуркой. Не забудьте прогрунтовать поверхность перед штукатурными работами.

Внутренние работы лучше проводить штукатуркой на гипсовой основе, за исключением помещений ванной или душевой, а также кухни. В этих помещениях повышенная влажность, которую гипс не жалует. Максимальная толщина 1 слоя штукатурки - 50 мм (на потолке - 20 мм). После каждого слоя нужно производить грунтовку. Ровность поверхностей контролируют строительным уровнем.

Стяжку полов выполняют обычно цементно-бетонным составом. Но это - бюджетный вариант, который долго сохнет и не является гладким. Популярно выравнивание пола наливным способом. Но перед наливкой основание нужно обработать двумя слоями акриловой грунтовки.

Разводка труб

 Сборище в санузле различных трубопроводов с арматурой и без неё - водопроводы, канализация, отопление - не является украшением помещения. Поэтому, начиная ремонт санузла в новостройке, следует придумать, как скрыть их понадёжней.

remontnow pic12

Спрятать трубы и вентили можно за гипсокартонным коробом, но обязательно предусмотреть быстрый доступ к ним в необходимом случае.

Монтаж натяжных или навесных потолков

 Можно, конечно, зашпаклевать и покрасить (побелить) потолки, и если квартира без отделки, с чего начать и нужно будет.

remontnow pic13

К тому же это вполне бюджетный вариант, соответствующий необходимости переждать период усадки здания. Но если потолки неровные, а у хозяина нет навыков штукатурных работ на такой поверхности, то вряд ли у него получится хорошо их выровнять. Поэтому можно выбрать любой из двух вариантов - сделать навесные, либо натяжные потолки. Они не требуют выравнивания основания и им не страшна усадка многоэтажного здания.

Гидроизоляция

 Этот вид работы должна предусмотреть выбранная вами технология ремонта квартиры в новостройке. Во-первых, если строители не выполнили никаких внутренних гидроизоляционных работ, то во избежание судебных споров с соседями нижних этажей необходимо устроить гидроизоляцию полов санузла, ванной и кухни. Это не займёт много времени, но зато вы будете спокойно жить, не боясь пролить ведро воды при капитальной уборке квартиры или последствий «убежавшего» супа на плите.

 remontnow pic15

При выполнении этой работы гидроизоляционный материал накладывается под стяжку пола с небольшим нахлёстом на стены. Кроме того, гидроизоляция нужна при утеплении балкона или лоджии.

Теплоизоляция

Теплоизоляция стен в многоквартирных домах уже должна быть выполнена застройщиком, а владельцу останется только наложить её при обустройстве лоджии или балкона. Иногда утепляют комнаты, находящиеся в боковых квартирах дома.

remontnow pic16

Для этого применяют каменную вату или пенопласт. При этом нужна будет ещё пароизоляционная плёнка, чтобы конденсат не скапливался между стеной и утеплителем или же в утеплителе (например, в вате).

Звукоизоляция

 Если вам не нужен лишний шум извне, то можно продумать варианты звукоизоляции. Существуют специальные акустические экраны (панели).

remontnow pic17

Для их наложения нужно выбрать определённую последовательность ремонта в новостройке - когда только собрались выравнивать стены штукатуркой. До этой операции экраны приклеиваются к стенам. Для случая, когда момент упущен, имеется другой вариант: перед отделкой стен декоративным материалом накладывают несколько слоёв гипсокартонных плит или ДСП.

Вот такой порядок ремонта в новостройке без отделки является вполне оптимальным. Материал и инструмент, который потребуется для этого, можно выбрать, ознакомившись с соответствующими статьями на страницах строительного портала snipo.ru.

Видео о том  как сделать ремонт в новостройке своими руками – пошаговый этап ремонта

Задавайте вопросы, оставляйте комментарии



Защитный код
обновить изображение

Мы рекомендуем приобрести