Я Москва
сегодня 18 июля туман доллар 62.95 +0.14 евро 70.56 -0.12 юань 9.15 +0.016

+7 (800) 000-00-00

отдел продаж
0
Нет товаров
 x 
Корзина пуста
Магазин
Рады приветствовать Вас на строительном портале Snipo.ru

reklama3

reklama3

reklama

 

Покупая жильё в недавно построенном здании, новый владелец может столкнуться с разными видами отделки. Иногда такая жилплощадь полностью отремонтирована и готова к заселения. Но гораздо чаще внутри есть только черновая отделка – и даже только подготовка к ней. Из-за этого покупателям приходится выполнять ремонтные работы своими силами. Но выполняемая самостоятельно черновая отделка квартиры в новостройке имеет ряд плюсов – от разделения жилья на своё усмотрение до выбора любых материалов, найти которые поможет snipo.ru. А ещё такая жилплощадь обходится дешевле, позволяя сначала купить квартиру, а потом, по мере возможностей, накопить на ремонт.

Преимущества не отремонтированных квартир в новостройках

Не каждый покупатель выбирает жильё без ремонта. Заселиться в него получится позже, чем в уже готовую квартиру.

chern otdelka1

Вместо заселения придётся тратить время на поиск подходящих исполнителей работ и на ожидание сдачи объекта. И всё же плюсов у не отремонтированной квартиры в новом доме больше:

  • цена на 10-30% меньше по сравнению с готовым ремонтом;
  • возможность выполнить черновую отделку квартиры в новостройке своими силами, сэкономив на услугах мастеров и материалах;
  • выбор разных вариантов планировки с изменением площади жилых комнат, кухни, санузла.

Черновая отделка квартиры это уже почти половина ремонта, выполненная застройщиком на своё усмотрение. При этом не учтены ни особенности отделки, ни размещение бытовых приборов и мебели. Ремонт под контролем владельца жилья более соответствует его требованиям и финансовым возможностям. Но перед началом черновых работ стоит познакомиться с их особенностями и составом.

Особенности черновой отделки

Перед выбором жилья в новостройках стоит знать, что такое черновая отделка квартиры и какие элементы она включает. Это поможет оценить объёмы предстоящих работ и потраченное на ремонт время. Узнать о выполнении подготовки к финишной отделке позволяют такие признаки:

  • покрытые штукатуркой стены и потолки – не обязательно идеально ровные, но без заметных перепадов;
  • провода, проведённые к розеткам и месту установки осветительных приборов;
  • установленные межкомнатные перегородки;
  • стяжка пола, подготовленные дверные и оконные откосы;
  • проведенные коммуникации – трубы водоснабжения и канализации, система отопления с радиаторами.

chern otdelka13

Зная, что включает в себя черновая отделка квартиры, можно решить, покупать такое жильё – или отдать предпочтение вариантам даже без начального ремонта. Тем более что радиаторы и трубы часто приходится менять из-за низкого качества, стены – выравнивать заново, полы – заливать повторно. Незаинтересованность застройщика в выполнении качественного ремонта приводит к тому, что менять приходится даже электропроводку в некоторых местах.

Жильё, предназначенное под черновую отделку

Определившись с тем, что значит черновая отделка квартиры, можно рассмотреть особенности жилья без подготовки к последней стадии ремонта. Признаками отсутствия отделочных работ считают:

  • отсутствие обработки стен, проёмов и откосов;
  • наличие только несущих стен – перегородки только намечены, но не установлены;
  • пол и потолок, представляющие собой плиты перекрытия;
  • остекление только оконных проёмов с использованием не самых качественных материалов.

Перечень других работ отличаются у разных компаний-застройщиков. Иногда в подготовленной к черновой отделке квартире есть все коммуникации – от водоснабжения до отопления и радиаторов. Трубопроводы могут подводиться только до ввода в помещения – вместо внутренней разводки и радиаторов стоят заглушки. В любом случае, зная, что такое базовая отделка квартиры, можно понять о необходимости потратить на ремонтные работы немало времени, средств и сил.

Плюсы и минусы свободной планировки жилья

Преимуществами покупки квартиры с отсутствием отделочных работ и планировки помещений считают:

  • отсутствие перегородок, размещение которых можно выбрать самостоятельно;
  • возможность выбрать подходящие размеры туалета, ванной, кухни, и совместить санитарный блок в одном помещении;
  • самостоятельный выбор владельцами материалов труб и радиаторов отопления, системы вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

К недостаткам выбора жилья без любого вида отделки и планировки относят возможность появления проблем с оформлением разрешения в БТИ. Особенно, если изменяются границы ванны, туалета и кухни – так называемых «мокрых зон». Согласование перемещения перегородок этих помещений в квартире – обязательный и достаточно сложный процесс.

Квартира-студия

Квартирами-студиями называют помещения разных размеров с отсутствием перегородок и дверей. Комнат в таком жилье обычно только две – одна общая, где выделена зона для готовки, и санузел, который, по правилам, должен огораживаться стенами.

chern otdelka2

Плюсы такой жилплощади – доступная цена, минимальные расходы на ремонт, возможность зонирования пространства ширмами и мебелью. Однако жить в такой квартире удобно не всем, и рассчитана она на небольшое количество жильцов.

Процесс создания черновой отделки квартир в новостройке

Разобравшись с тем, что такое черновой ремонт, можно перейти к рассмотрению отдельных этапов. Соблюдение правильной очерёдности работ – важный момент при обустройстве не подготовленного к чистовой отделке жилья.

Основные этапы

Все этапы проведения черновых работ можно представить таким списком:

  1. Составление проекта.
  2. Монтаж межкомнатных перегородок.
  3. Штукатурка стен.
  4. Устройство откосов на окнах;
  5. Монтаж электрики, включая слаботочные системы.
  6. Монтаж отопления, водопровода и канализации.
  7. Гидроизоляция стен и полов в зоне кухни, ванны, туалета.
  8. Выполнение стяжки.

Устройство отопительной системы может включать монтаж «тёплых полов». После прокладки всех коммуникаций обязательно выполнить их испытания и заделать штробы в стенах.

Дизайн-проект

Перед началом работ по оформлению жилья разрабатывается дизайн-проект, где указаны:

  • размеры помещений;
  • планы перегородок и стен с указанием окон, дверей и схемы их открывания;
  • предполагаемую расстановку мебели;
  • расположение коммуникаций, включая «тёплые полы»;
  • детальные развёртки полов, стен и потолков с указанием материалов;
  • размещение светильников, выключателей, розеток.

chern otdelka3

Проекты включают смету на выполнение работ и ведомость материалов – даже, если ремонтом занимаются сами владельцы. В процессе некоторые разделы могут корректироваться.

Монтаж перегородок

Перегородки предназначены для разделения помещений и понадобятся даже в квартире-студии – для выделения санитарного блока.

chern otdelka4

Конструкции могут быть сделаны из кирпича, пено- и газоблоков, гипсокартона и других материалов.

  • Кирпичные конструкции

Кирпич – традиционный материал для возведения ограждающих конструкций. Стандартные размеры элементов – 250х120х65 мм, 250х120х88 мм и 250х120х138 мм. Ширина межкомнатной перегородки – полкирпича, для навешивания оборудования – один кирпич.

Плюсы кирпичных перегородок – прочность и долговечность, высокие звукоизоляционные характеристики, устойчивость к действию огня и влаги. К минусам относят значительный вес и трудоёмкость монтажа, плохую обрабатываемость и необходимость покрытия финишной отделкой.

  • Перегородки из пенобетона и газобетона

Блоки из ячеистых видов бетона – материалы с высокими тепло- и звукоизоляционными параметрами. Выбирают их за ровную поверхность, простую установку и минимальный вес, не перегружающий перекрытия. Блоки легко обрабатываются и недорого стоят.

Среди минусов – небольшая несущая способность, необходимость в специальных крепёжных элементах для подвешивания к перегородкам мебели. Большой размер элементов затрудняет их монтаж и приводит к неэффективному использованию площади.

  • Другие виды ограждений

Перегородки могут выполняться и из других материалов. Самый популярный – гипсокартон, отличающийся простым монтажом и небольшой ценой. Перегородки рекомендуется делать из двух листов с установленным между ними звукоизоляционным слоем.

Среди других подходящих вариантов – стеклоблоки, разделяющие пространство с сохранением пропускания света, но сложные в установке. Быстро и легко выполняется монтаж конструкций из пазогребневых плит, хотя обходятся они дороже ячеистого бетона.

Штукатурка стен

Черновой ремонт включает оштукатуривание стен. Задача этого этапа – выровнять конструкции для дальнейшей покраски или оклейки обоями. Плюсы нанесения штукатурки на стены – повышение прочности, устранение дефектов. Минусы – большие затраты времени.

chern otdelka5

Штукатурить стены следует при определённой температуре – не меньше +5 и не выше +30 градусов. Важное условие – отсутствие сквозняков. В качестве материала обычно выбирают гипс, а процесс нанесения состоит из установки маяков и оштукатуривания.

  • Устройство маяков

Маяки в новостройках устанавливают при отсутствии в комнатах штукатурного покрытия. Расстояние между ними – около 1200 мм. От стен отступают около 200 мм, с окнами и дверями установка маяков выполняется впритык.

Для укладки штукатурки не рекомендуется применять самостоятельно изготовленные планки. Проще купить специальные профили из пластика и алюминия, которые проще монтировать на стенах и извлекать из уложенной штукатурки.

  • Штукатурка пенобетонных стен с помощью гипсового раствора

Нанесение оштукатуривания при черновой отделке это процесс, состоящий из набрасывания раствора и его выравнивания правилом. При небольших перепадах поверхности достаточно 2 слоёв. Если общая толщина превышает 40 мм, понадобится три.

Первый, основной, слой делается полужидким. Последний изготавливается из того же раствора, но разводится до консистенции сметаны. После высыхания выполняется затирка поверхности. Когда раствор набрал прочность, маяки извлекают, заделывая штробы штукатуркой.

Оконные откосы

Из-за того, что черновая отделка это не только выравнивание поверхностей, но и защита помещений от холода, она включает монтаж откосов на окна. Классический вариант – оштукатуренные поверхности. Плюсы – доступная цена, минусы – наличие «мокрых работ» и трудоёмкость.

chern otdelka6

Современные решения – откосы из гипсокартона или сэндвич-панелей. Первые отличаются простым монтажом и отсутствием грязи в процессе. Но для повышения прочности откосов стоит выбрать сэндвич-панели из листов ПВХ, не требующие шпаклёвки и покраски.

Электроснабжение и слаботочные системы

Отвечая на вопрос – черновая отделка, что это и какие работы включает, не стоит забывать о монтаже проводки и слаботочных систем. Выполнять его рекомендуется после оштукатуривания, чтобы не повредить кабели во время черновой отделки стен.

chern otdelka7

Кабели инженерных систем прокладывают в аккуратно подрезанных штробах. Все линии, которые должны идти не по диагонали, а горизонтально или вертикально, отмечают на проекте. После монтажа проводки штробы заделывают штукатуркой.

Отопление в новостройке

Централизованное отопление в новостройках обычно состоит из стальных трубопроводов и недорогих конвекторов или радиаторов.

chern otdelka8

Качество таких коммуникаций невысокое, поэтому даже при их наличии многие покупатели заменяют батареи и трубы более современными и эффективными вариантами.

  • Система трубопроводов

При замене стояков отопления не рекомендуется делать новые коммуникации металлопластиковыми или полипропиленовыми. Их устойчивости к высоким температурам недостаточно для того чтобы при выходе из строя элеваторного узла выдержать нагретый до 150°C теплоноситель.

Оптимальный вариант для отопительной системы – трубы из стали. Единственное исключение – уже по умолчанию установленные пластиковые трубы и автономная котельная в подвале новостройки. В этом случае полимерный трубопровод выдержит даже максимальные температуры.

  • Отопительные приборы

Выбирая радиаторы, стоит обратить внимание на модели из алюминия и биметаллические батареи. Оба типа отличаются хорошей теплоотдачей, длительным сроком службы и неплохим дизайном. Единственный минус – цена, особенно высокая у биметаллических приборов.

Подойдут для квартиры и батареи из чугуна, обладающие повышенной надёжностью и максимальным эксплуатационным сроком. Минус чугунных приборов – сильный нагрев и высокая тепловая инертность. Стальные батареи не используют из-за отсутствия устойчивости к гидравлическим ударам.

Система водоснабжения и водоотведения

Дизайн-проект ремонтируемого жилья обязательно включает места установки сантехники и точки, куда должна подаваться горячая и холодная вода. При расположении приборов следует учитывать правила и нормы для систем водоснабжения и канализации.

Правила размещения сантехники

Сантехнические приборы должны располагаться в соответствии с такими рекомендациями:

  • ванны и душевые кабины должны примыкать к одной из стен, перед ними должно быть пространство длиной от 700 мм;
  • борт ванны располагают на 600 мм выше пола;
  • перед унитазом должно оставаться не меньше 60 см свободного места;
  • смесители в умывальнике или мойке должны располагаться на 200 мм выше плоскости чаши, в ванне – на 150-200 мм над бортом;
  • расстояние от оси стока умывальника до пола – от 530 до 550 мм, кухонной мойки – от 300 до 450 мм;
  • раструб унитаза должен располагаться на 18-19 см выше пола.

Для подключения оборудования (стиральных и посудомоечных машин) применяются водорозетки. Их располагают на высоте 50-70 см над уровнем пола слева или справа от прибора.

Водопроводные трубы

Важный момент при монтаже системы водоснабжения – выбор подходящего материала труб.

chern otdelka9

Определиться с этой характеристикой не всегда просто из-за большого количества подходящих для водопровода вариантов.

  • Стальные трубы

Трубопроводы из нержавеющей стали отличаются прочностью, устойчивостью к коррозии, привлекательным внешним видом и длительным эксплуатационным сроком. Среди причин отказаться от стальной трубы – высокая стоимость и сложный монтаж.

  • Медные коммуникации

Трубопроводы из меди выбирают нечасто – в первую очередь, из-за высокой цены. Однако есть причины сделать выбор в пользу именно этих коммуникаций – длительный срок службы (до 50 лет), устойчивость к коррозии, высоким и низким температурам, небольшой вес и экологичность.

  • Металлопластиковая система

Трубы из металлопласта выбирают за отсутствие коррозии и минеральных отложений на стенках, лёгкость, простой монтаж с возможность изгиба коммуникаций под любым углом и встраивания в стены. Недостатки – высокая цена, меньшая устойчивость к нагреву по сравнению с металлом.

  • Полипропиленовые конструкции

Коммуникации из полипропилена – оптимальный вариант для холодного водоснабжения. Для горячего применяют варианты с армирующим слоем. Технология сварки достаточно простая, цена невысокая. Но для работ понадобится специальный аппарат, а ремонтировать трубы сложнее, чем другие виды.

  • Сшитый полиэтилен

Выбрать сшитый полиэтилен в качестве материала для водопровода стоит, благодаря наличию памяти, позволяющей легко отремонтировать поврежденный участок, устойчивость к высокому давлению и длительный срок службы. К минусам относят возможность расслоения из-за линейного расширения и повреждения трубы из-за сильного затягивания.

Система разводки труб

В любом современном жилье установлено множество сантехники. Для подведения воды к ней следует сделать проект разводки труб, выбрав из 3 возможных вариантов – коллекторной, тройниковой или комбинированной системы.

  • Коллекторная система

Система отличается высокой надёжностью, возможностью легко обнаружить неисправность и регулировать подачу воды вентилями для отдельных контуров. Характерная особенность – трубы из металлопласта или сшитого полиэтилена, и отсутствие фитингов, кроме водорозеток.

  • Тройниковая или последовательная система

Самый простой вариант – от стояков холодного и горячего водоснабжения идут трубы к каждому потребителю. Для подключения применяются тройники. Плюсы – минимальный расход материала и простой монтаж. Минусы – снижение надёжности и проблемы с ремонтом.

  • Комбинированная схема

Система предполагает подключение некоторых потребителей с помощью коллекторов, а других – через магистрали. К первым относят приборы и технику, требующие большого количества воды, включая ванну или душевую кабинку. Магистралями пользуются для подвода воды на кухню, а умывальник и унитаз подключаются через коллектор или тройник.

Узел учета

Важная деталь системы водоснабжения – прибор учёта.

chern otdelka10

Желательно, чтобы вместе с этим устройством устанавливалось и другое оборудование, включая сетчатый фильтр для очистки воды от примесей и редуктор давления, поддерживающий постоянный напор в системе для защиты приборов и сантехники от гидравлического удара.

Прокладка водопроводных и канализационных труб в новостройке

Трубы системы водоснабжения и водоотведения прокладываются после выполнения основных работ. Процесс монтажа состоит из таких этапов:

  1. Разметка стен, где отмечается расположение коммуникаций и водорозеток.
  2. Нарезка штроб для прокладки труб.
  3. Монтаж узла учёта для водоснабжения.
  4. Установка и соединение труб.
  5. Заделывание штроб.

Канализационные трубы при установке в штробах фиксируются с помощью монтажной пены. На водорозетках, к которым пока не будет подключаться сантехника, устанавливаются заглушки. Система водоснабжения перед вводом в эксплуатацию проверяется и опрессовывается при давлении 10 бар.

Монтаж системы вентиляции в новостройке

Обеспечить квартиру воздухом можно, обеспечив в ней, минимум, двукратный воздухообмен (2 объёма в час).

chern otdelka11

Воздух удаляется с помощью вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах. Помогают обеспечить воздухообмен и небольшие отверстия между полом и межкомнатными дверями.

  • Производительность кухонной вытяжки и выбор воздуховодов

Производительность вытяжки определяется по размерам помещения. Для кухни рекомендуется удаление не меньше 12 объёмов воздухов в течение часа. При использовании газовых плит значение можно увеличить. При расчётах стоит учитывать сечение вентиляционных каналов, от которой зависит их пропускная способность, и конструктивные особенности системы – повороты, стыки, смещения.

  • Пластиковые воздуховоды для вентиляции

Каналы из пластика – оптимальный вариант для создания комфортных условий в помещениях. Преимущества ПВХ-воздуховодов – широкий ассортимент комплектующих, лёгкость, компактность и простой монтаж. Полимерные трубы подходят и для частных домов, и для квартир, отели и учебные заведения. Минусов у них немного – в основном, только небольшая пожаробезопасность.

  • Вентиляция в санузлах

Вентиляционные отверстия в туалете и ванной можно комплектовать осевым вентилятором. Но такая система будет эффективно работать только при включении – как правило, устройство включается вместе с освещением. В выключенном состоянии воздушному потоку будут мешать лопасти. Оптимальный выбор – оставить воздуховод без вентилятора.

Стяжка пола в новостройке

Стяжка – лучший способ выравнивания полов в новостройках. Она позволяет спрятать коммуникации – проводку, водопровод, канализацию, систему «тёплого пола».

chern otdelka12

В зоне стяжки можно устроить гидроизоляцию, теплоизоляцию и армирование.

  • Уровень стяжки

Уровень чистого пола выбирается по самому высокому напольному покрытию. Скрыть разницу можно, пользуясь порожками. Благодаря этому, процесс выравнивания полов упрощается – для заливки достаточно одной опалубки. С особой тщательностью подготавливают основание под пробковые покрытия и паркетные доски.

  • Самая высокая точка основания для стяжки

Верхний уровень стяжки определяют следующим образом:

  1. Используя лазерный построитель плоскостей, разметить стены в каждой комнате на одном уровне.
  2. Соединить метки малярным шнуром в одну линию.
  3. Выполнить замеры от пола до линии в разных местах помещения.

Точка, в которой расстояние будет минимальным, считается самой высокой. В этом месте толщина стяжки должна быть не меньше 30 мм. Здесь ставится метка на высоте 3 см от пола – по ней будет выполняться заливка стяжки.

Выводы

Работа над черновой отделкой занимает немало времени. Но, если знать особенности её выполнения и правильного выбора материалов на сайте snipo.ru, ремонт своими силами позволит сэкономить приличную сумму. Притом, что результат будет максимально соответствующим требованиям владельцев жилья, хотя после черновой отделки придётся потратить время ещё и на чистовую.

 

Видео о черновой отделке квартиры в новостройке

Задавайте вопросы, оставляйте комментарии



Защитный код
обновить изображение

Мы рекомендуем приобрести